【算一算你家装修要花多少钱】
购房是一件非常繁琐的事，同时也存在非常多的变故和风险，买房过程中有可能出现贷款审批不了、首付款凑不齐、房东或买方反悔、房屋产权不明确、房屋延迟交房或过户、房屋质量问题等等情况，甚至也有支付首付款后不想要了的情况，那么付了首付的房子可以卖吗？下面就随小编一起来了解看看吧。
一、付了首付的房子可以卖吗
付了首付的房子是可以卖的，但是要与开发商、房东协商同意的情况下才能卖，而且并不能卖房屋产权，除非是房屋已经过户到自己名下了，在卖之前若是没有交契税、印花税、公共维修基金等，以及没有进行房产备案的话，通过购房合同改名字就能出售。
二、购房首付要多少
1、住房公积金贷款购房
我国对于贷款购房是有不少政策规定的，主要在于购房申请贷款的房产套数方面，若是申请住房公积金贷款购买首套房的话，其首付款比例为25%以上，申请住房公积金贷款购买二套房的话，其首付款比例为40%以上，而购买三套房申请住房公积金贷款，银行是不放款的。
2、个人商业贷款购房
个人商业贷款买房是现在大部分购房者的选择，主要是因为住房公积金贷款受到的限制较多，很多人是不具备那个条件的，而商业贷款对于申请者的要求较宽松，申请商业贷款购房的首付款同样要看购房套数，首套房首付款比例在30%以上，二套房首付款比例在50%以上。
编辑小结：以上就是关于付了首付的房子可以卖吗的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。
【输入面积，免费获取装修报价】
【输入面积，免费获取装修报价】
【算一算你家装修要花多少钱】
【算一算你家装修要花多少钱】
随着居住，我们往往会在城市购置房产，但随着房价的飞涨，很多人会转手卖出。那只付了首付的房子可以卖吗?对于这个问题，不少业主还是很疑惑的，接着就通过下面内容，一起来看看吧!
只付了首付的房子可以卖，但前提是需要将剩余房款付清，取得产权证，再进行转卖。因为我们买房往往会将房屋抵押，申请贷款，若未还清房款，是无法正常上市交易的，行为是无效的。
只付了首付的房子买卖属于二手房，因此交易的前提是必须已有产权证，方可上市交易。其中在办理产权变更之前，应先将房贷还清，并且申请取消抵押。接着再与购房者进行协商，进行房屋买卖交易，只要符合相关条件，就可转卖房产。
我们应先到房产部门申请注销登记，再和买家进行沟通，房款由其承担，并且产权变更为买家所有。在此期间内，买家需将银行贷款付清。但值得一提的是，买卖双方应对房产写份转让协议，买家将房款给房主就可以了。
若房主资金宽裕可直接将房款全部还清，向所在银行申请抵押取消，再来进行买卖过户。如果是买家资金宽裕，不妨双方协商，先将房款支付给房主，将房款付清，再来进行后续手续办理。但后者存在很大的风险，对买家来说，为了避免这一问题，可通过相关中介来进行房产交易，并进行公证，降低购房风险。
当然也可以找担保公司，先将银行贷款还清，这种情况往往是房产买卖方资金都不宽裕时的最佳选择，再来进行房产更名，最后把钱还给担保公司。但这样的做法，无疑会产生一笔担保费用，不适用于急于用钱的卖房者。
希望以上回答，对您有所帮助。
【输入面积，免费获取装修报价】
【输入面积，免费获取装修报价】
按照民法理论房子付了首付以后是可以将与开发商的权利义务转让给第三人的，但是目前实践当中因为涉及到银行贷款，或者当地政府限购等政策，导致转让存在困难或者无法操作。
第五百四十三条 当事人协商一致，可以变更合同。
第五百四十五条 债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：
（一）根据债权性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。
第五百五十一条 债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。
债务人或者第三人可以催告债权人在合理期限内予以同意，债权人未作表示的，视为不同意。
从以上法律规定我们可以看出，合同的权利义务是可以转让的，当事人双方协商一致的，是可以变更的，但是目前房地产市场比较特殊，政府有许多政策，还牵涉到银行贷款，故而转让存在困难或者无法操作。
付了首付房子还没过户，房产是可以转让给别人的。但是如果前签订了网签合同，房子就已经锁定了，就不可以转卖给别人了。
真人，真情，真事，现场，现象，现实，一周要闻热点追踪，东西南北，精彩放送，我们为您一网打尽!
发表评论